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不動産の最大活用

高度経済成長期やバブル全盛期には地価がみるみる高騰し、多くの人がこぞって土地を購入しました。経済成長の頭打ちや少子高齢化等多くの問題を抱える今、地価相場は大幅に下落し、取得した土地を売ることも貸すこともできずに持て余している地主様が増えています。「狭い道路に面しているために建て替えができない」「持ちビルの空室が目立つ」「底地・借地の問題で揉めて、土地を売ることができない」など、お持ちの不動産を最大限に活用できていないと感じている地主様も多いのではないでしょうか。
私たちは、そのような土地を最大限に活用する方法を探り、高い価値を見出す再開発コンサルタントです。エリアごとの人口やマーケットなどを分析し、ホテル、マンション、商業ビルなどあらゆる事業の可能性を調査。土地を高く買い取ってくれるデベロッパーとおつなぎして、地主様にご満足いただける条件で売却できるよう交渉します。実際に、私たちが携わる土地の価格は、相場の2倍、3倍に跳ね上がることも珍しくありません。

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M&Aコンサルタント

少子高齢化の影響で事業の後継者が確保できず、閉鎖をお考えの事業主様へ。会社には、それまで培ってきた技術やノウハウ、高い能力を有する従業員の方々など、まだまだ多くの魅力が残されているのではないでしょうか。当社では、M&Aによる事業承継をご提案しています。
例えば、病院の前にある継ぎ手のいない薬局。単なる土地売買ではなく、病院の正面で薬局を経営できるという魅力的な権利であれば、高くても手に入れたいと考える買い手はたくさんいます。当社はこうした買い手を見つけて交渉し、事業主様とおつなぎします。そして、最後の最後まで事業主様に大きなメリットが残るお取引を実現します。

相続問題解消のサポート

土地の相続に関するトラブル解決も行なっています。「親の土地を兄弟で分割したいが、兄弟間の連絡が取れず揉めている」「土地に使い道がなく誰もが相続を放棄したい」など、相続人同士で解決できない困難な問題は当社にご相談ください。専門的知識を持つコンサルタントが交渉をまとめ、みなさまに納得いただける金額をご提示して相続問題をすっきりと解決します。

コンサルティング事例

CASE1奥まった土地を、
大通り沿いと同等の価格で売却

「長年所有している土地を売却したい」と相談に来られたI様。前面の道路が狭いために低い評価をされてしまい、売却の踏ん切りがつかず、土地が塩漬けになっていました。

そこで、その地一帯の再開発をご提案しました。大通りに面した土地の所有者様に交渉し、I様の土地と合わせて再開発を行うことで価値が倍増。坪単価70万円と評価されていた土地を、130万円で売却することができ、「子ども夫婦が住むためのマンションの購入代金に充てられる」とお喜びいただきました。

CASE2長年争いの種となっていた底地と
借地を共に円満売却

先代、先々代から受け継いだ土地を、祖父の代から安い地代で貸していたK様。借地人の方は長年その地に住まわれており、賃上げの交渉をするも折り合わず、売却を考えたものの、査定額は相場の3分の1程度。さらに、借地権を有する借地人と底地権を有するK様の双方が所有権価格の100%を希望し、長年争いの種となっていました。

しかし弊社が再開発の可能性を検討したところ、土地は希少エリアであると判断しました。そこで、交渉先を需要がありそうな業種の法人にしぼり提案。自社ビル用地として相場の倍額でも買いたいという法人とお繋ぎすることで、K様と借地人の双方が所有権価格相当の金額を手にすることができました。

CASE3継ぎ手のいない郊外の畑用地を高額売却

畑の継ぎ手がおらず、売却を検討されていたO様。比較的大通りに面してはいるものの、ビルなどは建てられない容積地のため、理想の金額には遠く及ばす、弊社にご相談いただきました。

そこで、大手ドラッグストアを誘致することをご提案。安定した収益が見込める利回り物件として売りに出すことで、相場の1.5倍の金額での売却に成功しました。

CASE4バブル期に建てたビルが空室だらけに…

バブル期に建てたビルが老朽化し、売却を行いたいが納得のいく金額が出ないとお困りだったM様。修繕を行おうにも空室が目立ち、物件を所有することが負担になっていました。

弊社がコンサルティングを行い、フロアの間取り改善をご提案しました。改装すると、わずか3カ月で満室に。その後、利回り物件として売りに出すことで、当初の査定額よりも約5千万円上回る金額での売却に成功しました。

STOP!!その土地、
もっと高く売れる可能性があります!

お持ちの土地の売却を一般的な不動産業者に相談した場合、相場での取引に終わるのが通常です。仲介手数料を差し引くと、地主様のお手元に残る金額はさらに減ってしまいます。しかし当社では、土地の価値を最大限引き上げられるよう、土地の持つあらゆる可能性を探ります。着手金・相談料などは一切いただきません。
狭あい道路に面した土地をお持ちの方、底地権と借地権でトラブルを抱えておられる方、土地を駐車場にしていて活用できていない方はもちろん、事業所の売却や土地相続などでお悩みの方もお気軽にご相談ください。

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